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苏州新年首拍绿城溢价超四成刷新最高楼面价

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:339

苏州新年首拍绿城溢价超四成刷新最高楼面价

观点网 不负期望,苏州新年首拍在高新区狮山原农干校地块刷新了最高楼面价。除去吴中区太湖新城地块因故中止,苏州龙年第一场土拍顺利将园区青剑湖地块以底价10.37亿元交到了苏州恒泰手上。同时,经过节奏紧凑的32轮竞价,“不限价”的狮山原农干校地块由5.83亿元起拍价一路升至8.28亿元,最终花落绿城,成交楼面地价45455元/平方米,溢价率约42.05%。至此,苏州本次土拍合计出让面积81.35亩,1宗溢价、1宗底价、1宗中止,最终揽金18.65亿元。溢价超40%尽管在青剑湖地块10.37亿价格对比之下,狮山原农干校地块成交价稍显逊色,但溢价率达到42%让其备受关注。据观点新媒体了解,该地块出让面积17852.4平方米,为住宅用地,容积率1.02,建筑面积18209.45平方米,建筑高度在12-24米之间,起价5.83亿元,起拍楼面价32000元/平方米。截至3月11日,报名参与竞争的仅有金新城、苏高新、绿城、象屿4家房企。竞争对手虽堪够围坐四角,但开拍30分钟内便已来回博弈25轮,楼面价也在第13轮时就突破了4万/平方米,此时溢价率已达25.74%。作为狮山近年来首宗不限价地块,32000元/平方米的楼面起价已经是板块最高纪录,最终成交楼面价45455元/平方米则刷新了苏州地价纪录。这也是继2018年中铁建以43167元/平方米楼面地价拿下现在的拙政江南地块后,苏州地价再次突破4万元/平方米。据悉,拙政江南在售别墅均价约4.7万元/平方米,狮山板块楼盘在售均价则在5万元/平方米左右。地块位于狮山路北、锦华苑西,是真正的狮山核心地段,周围商圈、交通、医疗、教育等配置较为成熟。出让之前,该地块曾经历一次地块性质调整,由商住混合用地调整为纯住宅用地,商业部分将在后续另行拍卖。加之容积率仅有1.02,出让条件要求地块内住宅为全装修成品住宅,住宅标准层户型面积不小于180平方米,且限高10-24米。众多市场消息猜测,狮山地块大概率会打造成低密叠墅或者大平层洋房。而狮山板块上一个别墅供应是2017年竣工的狮山御园,参考均价约为70707元/平方米。目前地块周边的二手房供应多为老项目,除了已开盘的朗云、雅致澜庭等,还有狮山金茂府与中海狮山云起等待入市,低密洋房墅类产品并不多见。同样具备明星地块潜力的还有即将在3月27日出让的园区双湖板块国宾壹号东侧地块,地块出让面积为46465.37平方米,容积率1.02,建筑面积为47394.68平方米,起价26.07亿元,楼面起价5.5万元/平方米,未开拍已创下苏州地价新高。就如今苏州楼市走向来看,有绿城拿下狮山原农干校地块珠玉在前,双湖板块宗地可能会掀起更高涨的逐地热潮。绿城补仓绿城近期拿地保持稳定扩张的态势,在核心城市布局核心地块,在重要城市投拓重点区域。2024开年以来,绿城至少已拿下5宗涉宅地,其中杭州溢价斩获2宗、西安底价成交2宗,以及新鲜出炉的狮山原农干校地块。1月,绿城以8.28亿元的价格、13.73%的溢价率竞得西湖区双桥单元;2月落子杭州拱墅区三里亭,成交价19.29亿元,溢价率17.7%。来到西安全运村,绿城改换策略,分别以4.98亿元与7.67亿元收获2宗地块。再到苏州首拍入手狮山地块,创下了近期较高的溢价率。苏州一直是绿城扩张计划中的重点城市之一,据观点新媒体不完全统计,目前在售有春月锦园、苏州逸品澜、苏州观澜逸品、苏州泊印澜庭、苏州柳岸晓风等多个项目。去年11月,绿城紫薇花开低调首开,登上11月苏州市区别墅成交套数、面积及金额榜首,成交金额1.92亿元。选择在苏州狮山板块进行扩储的也不只是绿城。去年2月,苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号,朗诗摇中狮山核心区6号地块,成交价5.8亿元,楼面价30475元/平方米,溢价率15%。该地块共有21家房企参与摇号,中签率4.8%。厦门建发摇中狮山向阳路9号地块,成交价31.6亿元,楼面价27025元/平方米,溢价率15%。这宗地只有厦门建发和招商蛇口参与摇号,中签率50%。狮山板块高热度从去年年初持续到今年首拍,溢价率也随着地块区位向核心聚拢而水涨船高。伴随着逐渐松绑的政策支持,苏州核心区的地价、备案价预期或将迎来提高。放大到土拍市场中,与核心优质地块引发争夺相对的,是非核心地块底价成交将已成为越来越明显的趋势。

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